日前，長沙發布《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》（以下簡稱《通知》），據《通知》，內五區新供地的商品住宅項目采用全裝修建設交付的比例不低于70%?！锻ㄖ返膬热輰τ谄胀ㄏM者而言，略顯生澀，但是在媒體和業界已經引發了廣泛討論，甚至有人探討：“全裝修時代”即將到來，這不僅將對消費者購房決策帶來新的變化，同時也將給地產開發、家裝等行業帶來深遠影響。為此，小編專門請教湘江集團夢想置業公司總裁胡斌，關于全裝修，這些內容你應該知道……

　　看懂“關鍵詞”

　　全裝修“全”在哪——

　　胡斌介紹，其實這條《通知》并不是新鮮事，早在2002年，住建部出臺《商品住宅裝修一次到位實施細則》，明確提出全裝修的概念：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

　　某度百科中稱“毛坯房又稱為‘初裝修房’，大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理，而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程?！北砻嫔峡矗鞣磕軌驖M足消費者個性化需求，給每個人以巨大的發揮空間，但毛坯房相當于讓消費者在裝修市場購買“零售”服務。而裝修是一個錯綜復雜、費時費力的工程，裝修過程存在監管盲區、裝修從業人員質量良莠不齊等都會影響最終的裝修質量。而且二次裝修會產生大量建筑垃圾，破壞環境、帶來資源浪費，引發鄰里甚至家庭糾紛。

　　相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種，目前市面上的精裝修有號稱”拎包入住”的便利，但由于目前的房地產商水平良莠不齊，市場出售的精裝修商品房出現各種問題的現象比比皆是，因標準難于統一，精裝修的名義下，隱藏著不少貓膩。

　　因此，施行商品住宅項目全裝修的優勢在于，由開發商在裝修市場“批發”購買服務，在避免裝修過程冗長帶來的環境二次污染、資源浪費、及消費者個人裝修時或因拆墻等破壞建筑結構、引發鄰里矛盾等弊端的同時，盡量尋求標準化和個性化的平衡：

　　①實現全裝修房屋成品交付，能有效減少二次裝修帶來的污染和浪費，進一步優化環境，有利于打贏“藍天保衛戰”，有利于提升城市品質。裝修時到底產生了多少裝修垃圾？相信每一個裝修過房子的人都知道，無須贅述……

　　②全裝修更省時省力，降低消費者的時間與金錢成本。省錢從何談起？開發商會不會將全裝修作為加價理由？理論上來說，開放商在全裝修建設時是對房屋進行批量裝修，對建材輔材都采用“團購”模式，價格也會比個人單獨去建材市場累死累活“砍價”要更實惠。而針對可能出現的“坐地起價”和“店大欺客”現象，《通知》里規定，“毛坯和裝修分開計價，裝修價格以第三方造價機構核算為準”。

　　《通知》要求，建設、施工、設計、監管、材料供應等單位把關不嚴、偷工減料造成質量問題的，不按合同約定履行責任義務的，不按要求進行房屋維修的，除按要求整改到位，承擔相應責任，有關違法違規事項記入企業信用檔案。有效投訴率超過10%的項目，由相關部門實施聯合懲戒；情節嚴重的項目，納入“黑名單”。

　　③商品住宅項目實行全裝修或將帶來行業洗牌。全裝修對開發商、裝修公司的實力、信譽、品質提出了更高的要求。因此，實行全裝修會促進地產及裝修行業“洗牌”，消費者“用腳投票”，規模大、質量高的行業企業將有更多機會，而以次充好、游擊隊性質的企業甚至作坊最終將難以為繼。消費者的利益將進一步得到保障。

　　對個人而言

　　今后看的“樣板房”或將

　　從形象廣告變成合同要約的“尺子”

　　胡斌提醒廣大消費者，《通知》中有一點值得注意，以前的樣板房更多的是作為一種廣告營銷形式而存在，開發商通過對樣板房進行充分的設計以及裝修，以精美的樣式來吸引客戶?！锻ㄖ芬幎?，新建全裝修商品住宅項目項目應按所售戶型1：1要求樣本房，樣本房應保留至項目交付完畢。并且，全裝修住宅交付標準不得低于樣板房和示范合同所展示的標準。在維權方面，相當于“樣板房”會是一把“尺子”。

　　而對于消費者普遍擔心的全裝修不如自己裝修“有個性”這一問題，胡斌說，“輕裝修，重裝飾”是一個趨勢化的理念，在裝修層面為消費者留下了很多“軟裝”空間，而消費者也可以通過對茶幾、家具、床品、飾品等的選擇來滿足個性化需求。

　　對行業而言

　　對開發商實力要求更高，將促進新技術應用

　　不少業內人士認為，在《通知》出臺后，將會對行業內部追求更高標準、更前端的技術使用帶來促進作用，而同時具備實力和品牌信譽的開發商將更加受到市場的青睞。

　　除了這次的《通知》外，2017年12月9日長沙發布了《長沙市人民政府辦公廳關于進一步推進裝配式建筑發展的通知》。而早在這兩個通知出臺以前，由湘江集團夢想置業公司負責開發的夢想新天地項目，就已經“超前地”采用了裝配式建筑以及精裝修的模式。

（夢想新天地效果圖）

　　湘江集團夢想置業公司以“夢想新天地”項目樹品牌標桿，打造具有湘江集團特色的高品質、舒適型、智能化科技住宅產品，在項目管理方面對產品的創新進行了深入的探索和研究，研究應用了人性化設計、綠建“三星”技術、低溫電熱輻射膜采暖、智能家居、智慧社區、裝配式建筑、泛能網、鋁模爬架技術等多項新技術，成為科技住宅典型示范樓盤。

　　為此，它也受到了房地產商會領導、行業專家、媒體和客戶的一致好評和廣泛關注，在今年年初，就在由湖南日報報業集團和長沙市房地產商會聯合主辦的“樓市力量——2017湖南房地產年度總評榜頒獎典禮暨新經濟新樓市圓桌論壇”中，獲評“2018年最值得期待樓盤”。

（疊合樓板示意圖）

　　拿樓板和樓梯舉例，夢想新天地將采用疊合樓板（由預制板和現澆鋼筋混凝土層疊合而成的裝配整體式樓板，整體性更好，上下表面更平整），預制樓梯等。值得一提的是，針對南方天氣，（特別是長沙這種一周之內春夏秋冬可以循環一遍的天氣），夢想新天地在墻體保溫上做到標準更高，并采用全房地暖，對于長沙生活的寶寶們來說，簡直是重大利好。同時，針對西向的房屋窗戶，特別做了三層玻璃，從而更好地實現保溫隔熱、隔絕噪音等效果。

（夢想新天地項目位置示意圖）

　　拓展閱讀

　　全國各地如何推進全裝修——

　　隨著新型城鎮化進程加快、城市建設與改造提速，實行全裝修已成為各地區商品房建設的趨勢。2017年，住房城鄉建部印發的建筑業發展“十三五”規劃，提出了至2020年我國城鎮新開工全裝修成品住宅面積達到30%的目標。

想要了解更多內容，歡迎關注“湖南湘江集團”哦！還可以在留言區域分享你的觀點與我們互動。

責編：